Ниже определяется, какие функции призван выполнять генеральный подрядчик, заказчик-застройщик, а также органы технадзора.
Компания “ЮНИКА” оказывает услуги по постройке и ремонту жилых домов, а также зданий промышленного и общественного назначения. Деятельность фирмы основывается на грамотном подходе к финансовым и правовым вопросам, на тщательном соблюдении договорных обязательств. Организационный процесс строится таким образом, чтобы были достигнуты наилучшие результаты деятельности, удовлетворяющие заказчика в полной мере.
Компания способна выполнять функции генерального подрядчика, поскольку в ее штате присутствуют такие специалисты, как главный инженер, геодезисты, инженер по технике безопасности, прорабы, мастера, имеется сметный отдел и отдел материально-технического снабжения. Таким образом, все задачи, оговоренные с заказчиком и возлагаемые на генерального подрядчика строительства, фирма с успехом выполняет. Руководитель фирмы, выступающей в качестве генерального подрядчика, обязан контролировать соблюдение условий договора на каждом этапе работ, начиная земляными работами и заканчивая финальной стадией постройки.
Если на стройплощадке находятся подлежащие демонтажу конструкции, их сносит генеральный подрядчик, а затем вывозит строительный мусор. Если каких-то единиц автотранспорта при строительстве не хватает, генеральный подрядчик имеет право привлечь для ограниченного круга работ субподрядчиков. Именно генподрядчик занимается согласованием и оформлением разрешительных документов на работы. Функции проектировочных работ по прокладке инженерных сетей, вентиляции, канализации и испытания их работоспособности также возлагаются на генподрядчика, если это оговорено в договоре.
Когда работы завершены, генподрядчик приводит территорию в соответствие с санитарными нормами, и только затем выполняет сдачу объекта. При этом специальной комиссией из представителей заказчика и органов технадзора составляется акт приемки.
Успешная реализация любого проекта, будь то постройка жилого комплекса, промышленного здания или обычное благоустройство территории, существенно зависит от того, насколько добросовестная подрядная организация выбрана. Генподрядчик несет ответственность за весь прописанный в договоре комплекс работ.
Функции генподрядчика:
- организовывать и контролировать все этапы работ, руководствуясь соответствующей документацией;
- выполнять работы как своими силами, так и путем привлечения субподрядных организаций, имеющих необходимое оборудование;
- составить и утвердить план строительства, а затем строго ему следовать;
- рассчитать схему и очередность финансирования работ;
- координировать и контролировать действия привлеченных организаций;
- обеспечивать стройку материалами и необходимой строительной техникой;
- по завершении работ сдать объект приемочной комиссии.